KERELY BUILDING SENEGAL la solution pour la modernisation des Marchés du Sénégal en 35 points :

1. KERELY BUILDING SENEGAL : la solution pour la modernisation des Marchés du Sénégal en 35 points :1. Réalisation du diagnostic des Marchés existants permettant d’établir un rapport détaillé sur leur dangerosité. Nous constatons que les bâtiments existants ne répondent pas aux normes de sécurité prévues pour les établissements recevant du publique. Les structures des ouvrages et les installations présentent des défaillances techniques qui nuisent gravement à la sécurité des personnes et des biens,

2. Mises en évidence de l’absence de règles sanitaires des lieux de commerce alimentaire. Les normes d’hygiène de rigueur dans les marchés ne sont pas respectées,

3. Étude du pouvoir d’achat des ménages des zones concernées, évaluation de la typologie des commerçants qui y exercent ainsi que leurs clients,

4. Evaluation des besoins sociaux du quartier d’implantation du projet en terme de dotation publique pour établir un Plan de Gestion Environnemental et Social adapté et l’intégrer au projet,

5. Recensement du nombre de commerçants exerçant quotidiennement dans le marché, des propriétaires des cantines exerçant physiquement sur le marché, des propriétaires qui louent et des locataires qui sous-louent,

6. Étude des phénomènes naturels de la zone où le marché est implanté afin de les prendre en compte dans la conception du projet : étude au vent ; étude de coucher et de lever du soleil ; étude thermique ; étude pluviométrique ; capacité d´évacuation d’eau du réseau publique et leurs dimensionnement etc…

7. Discussions avec toutes les parties prenantes du marché (délégués, commerçants, clients, riverains, dignitaires religieux etc. …) afin de prendre en compte leurs attentes dans le futur centre commercial,

8. Consolidation des rapports, production d´étude complète de faisabilité avec le budget prévisionnel et les plans du projet adaptés,

9. Centralisation de toutes les informations techniques et financières découlant de nos études prises en charge par nos soins, pour présenter officiellement l’offre spontanée KERELY BUILDING SENEGAL pour la réhabilitation du Marché objet de l´étude,

10. Offre spontanée avec les solutions technico-financières en notre possession démontrant que la collectivité locale ne débourse aucun fond, au contraire, gagnerait en recette en phase de gestion,

11. Réalisation du DCE et du Plan Environnemental et Social détaillant les retombées d’un tel projet à la fin de la construction, bien que ni les mairies, ni l’Etat ne participent financièrement aux projets. Des retombées financières exceptionnelles permettant à chaque commune partenaire d’accéder à une certaine indépendance financière pour réaliser les projets d’action sociale et d’aménagement du territoire,

12. Mise en place par la Mairie d’une commission de suivi et d’étude de l’offre spontanée KERELY BUILDING SENEGAL,

13. Audition et séance de projection organisées par la commission de suivi des Mairies partenaires pour écouter KERELY BUILDING SENEGAL le promoteur présenter le projet, permettre ainsi sa compréhension,

14. Remise du rapport de la commission de suivi au Maire de la commune concernée, pour lui permettre de le soumettre à son conseil pour validation et signature,

15. Soumission du projet en conseil Municipal, débat ouvert suivi d´un vote sans la participation du promoteur,

16. Adoption du projet en conseil municipal en donnant l’autorisation au Maire de signer le contrat de partenariat avec le Promoteur KERELY BUILDING SENEGAL,

17. Présentation par nos soins, du projet aux commerçants du centre commercial à réhabiliter,

18. Signature du contrat de partenariat du projet de réhabilitation du Centre commercial, demande d´approbation du contrat de partenariat à l’autorité de l’état (le sous-préfet),

19. Approbation du contrat de partenariat par le sous-préfet, le promoteur KERELY BUILDING SENEGAL démarre les travaux de recasement des commerçants physiquement présents dans le marché en réalisant des cantines provisoires sur un site dédié, mis à disposition par la mairie. Recasement entièrement Financé par KERELY BUILDING SENEGAL sans participation financière de l’État du Sénégal ni de la Mairie,

20. Emission des ordres de placements des commerçants sur le site provisoire de recasement par KERELY BUILDING SENEGAL en collaboration avec le délégué du Marché et les représentants de la mairie,

21. Démarrage de la démolition du marché existant au fur et à mesure de l’évacuation et du recasement des commerçants,

22. Campagne d´explication aux occupants des cantines exerçant dans le marché au moment de la démolition : les locataires ne payent pas de loyers sur le site provisoire réalisé et financé par KERELY BUILDING SENEGAL. Ainsi ils peuvent faire des économies pendant toute la durée de la phase construction du nouveau centre commercial, ce qui leur permettrait s’ils le souhaitent d’acquérir des cantines sur le projet.

KERELY BUILDING SENEGAL estime que cette situation représente une avancée majeure pour les locataires souhaitant devenir des propriétaires,

23. Campagne d´explication aux propriétaires des cantines n´exerçant pas dans le marché au moment de la démolition: les propriétaires qui ne perçoivent plus de loyer, se présentent auprès du promoteur KERELY BUILDING SENEGAL pour la remise des numéros de cantines dans le futur centre commercial, des propriétaires qui hériteront des cantines sécurisées dans un centre commercial moderne ce qui valorise leur bien,

24. Campagne d´explication aux propriétaires des cantines et des tables exerçant ou pas dans le Marché existant : Le promoteur KERELY BUILDING SENEGAL ne facture pas les propriétaires qui ne payent que leurs charges (frais de notaire, conception et impression de plans de leurs cantines…) et pour l´octroi de nouvelles cantines dans le nouveau centre commercial.

25. Réception des anciens propriétaires : Les anciens propriétaires sont reçus par le promoteur sans distinction avec les nouveaux clients du centre commercial. Des plans leurs sont remis, plans qui identifient leurs futures cantines dans le nouveau centre commercial. Des contrats leurs sont remis, des notices de sécurités, des instructions de fonctionnements et cahiers de charges,

26. Campagne d´explication aux occupants du site de recasement : organisation des relogés sur le site de recasement pour le payement de l´électricité, de la sécurité et du nettoyage du site. Ils choisissent un représentant dans chaque bloc de cantines. Ce dernier est chargé de collecter et de payer leurs charges. Nous avons fait une demande ensuite à la mairie d´exempter ces commerçants recasés de tout prélèvement de taxes afin de les accompagner dans leur phase de transition,

27. Réalisation de Modèles de plans d’aménagement de cantines pour chaque activité de chaque niveau, puisque les activités sont organisées par étage,

28. Campagne d´explication aux clients : A la fin du gros œuvre, les propriétaires seront invités à aménager leurs cantines selon les propositions d’aménagement de KERELY BUILDING SENEGAL, qui leur remet un cahier de charge technique de chantier définissant les limites de prestations. La qualité des produits et la présentation des fiches produits nécessaires pour tous matériaux à utiliser dans leurs cantines, règlement d´accès au chantier avec les instructions de sécurités nécessaires, port de chaussure de sécurité, casque de chantier etc….

29. Accueil des clients : remise des plans auto-CAD qu’ils donneront à leurs Architect afin de les accompagner dans leur aménagement,

30. Soutien aux Clients : KERELY BUILDING SENEGAL met en place une équipe d’ingénieur pour accompagner les propriétaires qui n’ont pas d’Architect, nous négocions la baisse des prix des Matériaux pour leur compte afin de minimiser le coût des travaux de leurs cantines,

31. Explications aux clients : 6 Mois après le démarrage des travaux et donc à la fin du gros œuvre, les propriétaires se transforment en constructeur en aménagent leurs propres magasins avec validation des plans d´exécution par KERELY BUILDING SENEGAL,

32. Le promoteur aménage tous ce qui est espaces communs, Couloirs, Salles d’eau (Toilettes Publiques), les ascenseurs, installation des lots techniques, les espaces d’activités, les façades, les espaces verts etc….

33. Explicatifs aux clients : A la fin des travaux, KERELY BUILDING SENEGAL compile tous les contrats de vente pour les faire valider auprès du notaire, ensuite la mairie octroi des titres d’occupation aux nouveaux clients et aux anciens propriétaires,

34. Responsabilisation des clients : obligation d´aménagement de leurs espaces avant l’ouverture du centre commercial, tous les magasins de tous les commerçants devront être aménagés et prêts pour la vente car le taux d’occupations doit être à 100 %. Ceci est la preuve d’un centre commercial qui vit et attire des visiteurs. Une cantine non aménagée, sera saisit, son propriétaire remboursé, sa cantine revendue à un investisseur capable d’aménager selon les critères du Promoteur. Toutes ses règles sont définies dans le cahier de charge du centre commercial que tout propriétaire signe.

35. Assurance en responsabilité civile Décennal : le centre commercial est assuré pendant 10 ANS par Kerely Building Sénégal après sa livraison.